청주(淸州)는 노후화(老朽化)된 원도심(原都心)으로 이곳저곳에서 신도심(新都心)이 형성(形成)되고 있으며 그 중(中)에서 테크노폴리스는 청주시민(淸州市民)들의 가장 큰 관심지역(關心地域) 중(中) 하나입니다. 산단을 끼고 있고 오창(梧倉)과 오송(誤送)으로의 접근성(接近性)이 뛰어나 직주근접(直走近接)을 선호(選好)하는 분들에게 특히(特히) 인기(人氣)가 높으며 바로 그 옆에 송절(松節)1지구(地區) 도시개발사업(都市開發事業)이 확정(確定)되면서 더 많은 관심(關心)이 모아지고 있습니다.
[온라인방문예약] 청주 현대 테크노 레이원시티 ☎1533-9210
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송절(松節)1지구(地區) 내(內)에는 무려(無慮) 1817세대(世代)의 매머드급(級) 대단지(大團地)로 조성(造成)되는 분양전환형(分讓轉換型) 민간임대(民間賃貸) 청주 현대 테크노 레이원시티가 있습니다. 이는 10년(年) 후(後) 분양전환(分讓轉換)을 받을 수 있는 단지(團地)로써 청약시장(請約市場)에서 좀 더 유리(有利)한 포지션을 가지면서 안정적(安定的)으로 거주(居住)할 수 있다는 장점(長點)이 있습니다.
특히(特히) 신축(新築) 단지(團地)를 분양(分讓)받을때 수요층(需要層)이 생각하는 가장 주된 요인(要因)은 메이저 브랜드와 안정적(安定的)인 사업성(事業性)을 들 수 있는데요. 청주 현대 테크노 레이원시티는 브랜드 평판(評判) 1위(位)에 자리한 현대건설이 시공예정사(施工豫定史)이며 시행수탁사(施行受託社)는 무궁화신탁(無窮花信託)으로 예정(豫定)되어 있습니다. 위치(位置)는 송절동 산76-2번지 일원(一員)이며 전체(全體) 대지면적(垈地面積)은 1.2블럭을 합쳐 총(總) 38,351평(坪)입니다.
단지별(團地別)로 살펴보면 1블럭의 건축면적(建築面積)은 3,497평(坪)이며 지하(地下)2층(層) ~ 지상(地上) 35층(層) 규모(規模)로 12개동(個棟)이 건설(建設)되며 총(總) 1344세대(世代)입니다. 주차(駐車)는 총(總) 2034대(臺)로 세대당(世帶當) 1.5대(臺)로 예정(豫定)되어 있습니다. 2블럭의 건축면적(建築面積)은 1,210평(坪)에 지하(地下)2층(層) ~ 지상(地上)29층(層)의 규모(規模)로 6개동(個棟), 총(總) 473세대(世帶)이며 주차(駐車)는 665대(臺)로 세대당(世帶當) 1.4대(代)입니다.
또한 남향(南向)을 위주(爲主)로 배치(配置)하며 지상(地上)에는 차(車)가 다닐 수 없도록 설계(設計)해 쾌적(快適)한 생활(生活)이 가능(可能)하며 단지(但只) 바로 옆에는 기부채납(寄附採納) 공원(公園)이 조성(造成)되는데 이곳에 황톳길(黃土길)이 추가(追加) 조성(造成)될 예정(豫定)입니다. 평형대(坪型臺)는 1블럭에 전용(專用)74와 전용(專用)84 두가지타입 그리고 전용(專用)144까지 중대형(中大型)으로 이루어지며 2블럭에는 전용(專用)59의 소형평형(小型坪型)과 전용(專用)84 중형평형대(中型坪型代)의 세가지타입이 준비(準備)됩니다.
1BL의 84A타입이 869세대(世代), 84A1타입이 355세대(世代)로 주력(主力)을 이룰 예정(豫定)이며 74타입은 115세대(世代), 144타입은 5세대(世代)로 이루어질 예정(豫定)입니다. 2BL의 주력평형(主力坪型)도 역시(亦是)나 84A타입 249세대(世代), 84A1타(打)입 43세대(世帶)이며 84B타입이 67세대(世代), 가장 작은 59타입이 114세대(世代)로 예정(豫定)되어 있습니다.
청주 현대 테크노 레이원시티는 청주시(淸州市) 내(內)에서도 교통(交通)부터 산업(産業)과 상업(商業) 등(等)의 개발(開發) 호재(好材)를 품고 있어 높은 선호도(選好度)를 보이고 있는 테크노폴리스와 연계(連繫)한 입지(立地)를 가지고 있는데요. 북청주권(北淸州圈)에 예정(豫定)되어 있는 굵직한 개발호재(開發好材)로는 테크노에 마련된 유통상업용지(流通商業用紙)를 신세계(新世界)가 매입(買入), SK하이닉스가 20조(兆)원을 투입(投入)해 건설(建設)하는 M15X D램 생산기지(生産基地), 북청주역(北靑主役) 등(等)이 있습니다.
이외(以外)에도 무심동로에서 오창(梧倉)IC까지의 도로(道路) 건설(建設) 공사(工事)도 29년(年) 목표(目標)로 진행중(進行中)에 있으며 청주(淸州) 센트럴밸리, 넥스트폴리스, 오창과학산단(五倉科學産團)이 있습니다. 이처럼 개발(開發) 호재(好材)로 밝은 미래(未來)를 예상(豫想)하고 있는 만큼 이곳에 공급(供給)된 단지(團地)들의 청약률(請約率)이 전국(全國) 기록(記錄)을 세울만큼 관심(關心)이 특히(特히) 높은데요. 그만큼 수요층(需要層)들이 호재(好材)를 품고 있고 대단지(大團地)로 이루어지는 브랜드 아파트를 선호(選好)한다는 것을 알 수 있습니다.
하지만 현재(現在) 구도심(求道心)의 리딩단지(團地)들보다 약(約) 1억정도(億程度) 낮은 시세(時勢)를 형성(形成)하고 있는게 특징(特徵)인데요. 복대동 지웰2차(次)의 경우(境遇) 약(約) 7억(億)원대(臺), 홍(洪)골지구(地球) 가경(佳境)아이파크3차(次)가 6.4억대(億臺), 동남(東南)우미린이 5.2억대(億臺)입니다. 이에 반(反)해 테크노폴리스는 최소(最小) 4.5억(億)부터 최대(最大) 5.7억대(億臺)에 시세(時勢)가 형성(形成)되어 있어 이는 보유(保有)한 개발호재(開發好材) 대비(對備)해서 상대적(相對的)으로 저평가(低評價) 되고 있다는 평가(評價)가 많습니다.
때문에 테크노 지역(地域)은 앞으로 미래가치(未來價値) 상승(上昇) 가능성(可能性)을 특히(特히) 높게 보고 있지만 테크노는 공공택지(公共宅地) 민간분양(民間分讓)이기때문에 당첨시(當籤時) 전매제한도(轉賣制限度) 따르고 청약시(請約時) 자격요건(資格要件)을 갖춰야하기때문에 진입(進入)하기는 쉽지 않은데요. 하지만 청주 현대 테크노 레이원시티는 분양전환(分讓轉換) 민간임대(民間賃貸)이기때문에 별(別) 다른 청약조건(請約條件)을 갖추지 않아도 되고 양도세(讓渡稅)나 취득세(取得稅), 종부세(綜不稅) 등(等)의 제도적(制度的)인 부분(部分)에서 자유(自由)로운게 특징(特徵)입니다.
주택수(住宅數)에 산입(算入)이 되지 않기때문에 입주시(入住視) 취득세(取得稅) 등(等)의 중과세(重課稅)도 적용(適用)이 되지 않아 절세(節稅)를 할 수 있습니다. 그리고 확정분양가(確定分讓價)에 납부조건(納付條件)을 최적화해(最適化海) 분양전환가(分讓轉換價) 상승(上昇)에 대(對)한 리스크를 감소(減少)할 수 있으며 분양전환권자(分讓轉換權者)로서 임대기간(賃貸期間) 동안에 집주인(主人)처럼 전대(纏帶)도 가능(可能)하기때문에 10년(年) 유지(維持)하는데에 부담(負擔)도 줄일 수 있습니다. 무엇보다 우선분양권(優先分讓權)을 가지고 10년(年)동안 안정적(安定的)으로 거주(居住)할 수 있다는 것이 실수요자(實需要者) 입장(立場)에서 특히(特히)나 메리트 있는 부분(部分)이라 할 수 있습니다.
테크노폴리스에 들어서는 대단지(大團地) 브랜드 아파트는 다양한 커뮤니티 시설(施設)들로 청주시(淸州市) 내(內)에서도 많은 부러움을 사고 있는데요. 청주 현대 테크노 레이원시티 또한 피트니스부터 골프, 맘카페와 독서실(讀書室)과 같은 기본적(基本的)인 시설(施設)들은 물론(勿論) 실내체육관(室內體育館)과 야외(野外)풋살장(腸), 어린이 수영장(水泳場)(물놀이공원(公園)), 단지내(團地內) 가족(家族)캠핑장(場), 영화관(映畫館)과 YBM 영어(英語)마을, 조식(曺植) 및 컨시어지 서비스 등(等)과 같은 고급(高級) 커뮤니티 도입(導入)을 추진중(推進中)에 있습니다.
