스트레스 DSR 2단계(段階)가 실행(實行)되고 주담대(住擔貸) 등(等)의 규제(規制)가 시작(始作)되면서 부동산(不動産) 시장(市場)은 다시한번(番) 혼돈(混沌)을 맞이하고 있는 상황(狀況)입니다. 때문에 민간임대(民間賃貸)아파트가 새로운 대안책(代案冊)으로 떠오르고 있으며 천안 직산 중해마루힐에 관(關)한 정보(情報)들을 정리(整理)해보겠습니다.
[온라인방문예약] 천안 직산 중해마루힐 센텀 ☎1533-9210
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우선(于先) 당(黨) 사업지(事業地)는 시행사(施行社)가 100퍼센트 토지(土地) 매입(買入) 확보(確保)를 한 상태(狀態)이며 추가(追加) 분담금(分擔金)이 없기때문에 추후(追後) 부동산(不動産) 시장(市場)의 상승세(上昇勢)에서도 부담(負擔)없이 내집마련을 할 수 있다는 장점(長點)을 가지고 있습니다. 또한 보증보험가입(保證保險加入)이 의무(義務)이기때문에 보증금(保證金)에 대(對)한 안정성(安定性)도 확보(確保)되어 있다고 볼 수 있습니다.
전체(全體) 면적(面積)은 약(約) 1만(萬)8천여평(千餘坪)으로 19%의 낮은 건폐율(建蔽率)과 더불어 203%의 용적률(容積率)이 적용(適用)되어 넓고 녹지공간(綠地空間)이 풍부(豐富)한데다가 동간거리(洞間距離)를 최대확보(最大確保)해 쾌적성(快適性)까지 갖춘 단지(團地)인데요. 지상(地上)으로 최고(最高) 높은 층(層)이 20F으로 총(總) 8개동(個棟)에 408세대(世代)가 공급(供給)이 됩니다.
입지환경(立地環境)이 우수(優秀)하다는 평가(評價)를 받고 있는 천안 직산 중해마루힐은 1호선(號線)의 직산역(稷山驛)을 근거리(近距離)에 두고 있습니다. 또한 수도권(首都圈) 광역(廣域) 급행철도(急行鐵道)로 굉장히(宏壯히) 높은 관심(關心)속에서 공사(工事)가 진행중(進行中)인 GTX - C 노선(路線)의 연장(延長)도 천안(天安)까지 계획(計劃)되어 있기때문에 서울로 더욱 빠르게 접근(接近)이 가능(可能)할것이라 예상(豫想)되고 있습니다.
이뿐만 아니라 경부고속도로(京釜高速道路)와 1번국도(番國道)를 가까이에 두고 있기때문에 타지역(他地域)으로의 이동(移動)이 보다 수월하며 서북(西北)이나 성거(盛擧)까지 이어주는 우회도로(迂廻道路)로 시내(市內)는 물론(勿論) 청주공항(淸州空港)까지 연결(連結)되는 복선전철(複線電鐵)까지 개통(開通)이 된다면 자차(自車)부터 대중교통(大衆交通)까지 전반적(全般的)인 교통편의(交通便宜)가 더 높아질 전망(展望)입니다.
학교(學校)는 단지(團地)에서 걸어서 약(約) 8분정도(分程度)면 도착(到着)하는 삼은초등학교로 배정(配定)이 예정(豫定)되어 있고 중학교(中學校)는 새로 신설(新設)될 예정(豫定)입니다. 따라서 어린 자녀(子女)들의 안전(安全)하고 빠른 학군(學群)이 확보(確保)되어 있다고 볼 수 있으며 아파트 밀집(密集)에 따른 사교육시설(私敎育施設)들도 기본적(基本的)으로 형성(形成)되어 있습니다.
이미 형성(形成)되어 자리하고 있는 인프라가 많기때문에 천안 직산 중해마루힐은 입주(入住) 후(後) 바로 편리(便利)한 주거생활(住居生活)이 가능(可能)합니다. 예를들면, 대형(大型)마트가 근접(近接)거리로 언제든 장(場)을 보기 편리(便利)하며 서북구청도(西北區淸道) 가까워 공공업무(公共業務)를 보기에도 좋습니다. 게다가 아울렛 등(等)의 대형(大型) 쇼핑센터도(度) 갖춰져 있어 다양한 인프라를 누리기에 적합하다고 볼 수 있죠.
기본적(基本的)인 교통환경(交通環境)은 물론(勿論) 안심학세권(安心學稅權)이 확보(確保)된 교육환경(敎育環境) 그리고 기형성(畸形性)된 인프라를 바로 누릴 수 있다는 입지적(立地的)인 장점(長點)을 가지고 있는 단지(團地)에다가 요즘 많은 사람들이 관심(關心)을 갖고 있는 자연친화적(自然親和的)인 환경(環境)도 구축(構築)되어 있는 곳이기때문에 무엇하나 빠지지 않는 정주여건(定住餘件)을 갖춘 곳입니다.
본 단지(團地)는 호수(湖水)를 품고 있을뿐 아니라 삼은저수지도 인근(隣近)에 있기때문에 이와 관련(關聯)된 자연(自然) 프리미엄을 누릴 수 있으며 인근(隣近) 공원(公園)도 다수(多數) 분포(分布)되어 있어 공세권의 입지(立地)를 동시(同時)에 갖는 곳이라고 볼 수 있는데요. 이렇게 자연환경(自然環境)을 집 근처(近處)에 풍부(豐富)하고 두고 있는 곳들은 최근(最近) 주목(注目)받으면서 시세(時勢) 또한 높게 형성(形成)되어 있다는게 특징(特徵)이라 할 수 있습니다.
위와같은 친환경적(親環境的)인 그리고 쾌적(快適)한 생활(生活)은 단지(團地) 내부(內部)에서도 이어나갈 수 있는데요. 당(黨) 사업지(事業地)는 공원화(公園化)의 모습을 띈 단지(團地)로 설계(設計)되었기때문에 차량(車輛)이 지상부로 다닐 수 없게 했습니다. 대신(代身) 지하(地下) 2층(層) 공간(空間)에 주차장(駐車場)을 형성(形成)해 가구당(家口當) 1.24대(代) 정도(程度) 총(總) 505대(代)의 차량(車輛)이 주차(駐車)할 수 있는 공간(空間)을 마련했습니다.
평형(坪型)은 전용(專用)84제곱미터 단일(單一)로 이루어져 총(總) 3개(個) 타입으로 준비(準備)해두었습니다. 전(全) 세대(世代) 모두 넓은 서비스면적(面積)이 제공(提供)되기때문에 실질적(實質的)으로 활용(活用)할 수 있는 공간(空間)들이 타 단지(團地)의 같은 평형(坪型) 대비(對備) 넓다는게 특징(特徵)입니다.
눈여겨볼사항은 중도금(中途金) 무이자(無利子) 혜택(惠澤)이 주어지고 있기때문에 부담(負擔)을 덜 수 있고 발코니를 확장(擴張)을 시작(始作)으로 주방상판(廚房裳板)부터 중문(中門) 그리고 2대(代)의 에어컨 등(等)의 일부(一部) 유상(有償)옵션 품목(品目)들을 무상(無償)으로 제공(提供)된다는 것인데요. 욕실(浴室)에 시공되는 제품(製品)들은 아메리칸 스탠다드로 내구성(耐久性)과 심미성(審美性)까지 모두 챙겼습니다.
천안 직산 중해마루힐은 다양한 개발(開發) 호재(好材)를 품고 있는 곳으로 높은 기대(期待)를 받고 있습니다. 첫번째(番째)로 26년(年)에 조성(造成) 완료(完了)를 목표(目標)로 하고 있는 대규모(大規模) 산단(産團)들이 많은데요. 천안(天安)테크노파크부터 성거일반산업단지(盛擧一般産業團地) 및 미래(未來) 모빌리티 등(等)이 있으며 이 곳들이 모두 조성(造成)이 완료(完了)되면 15조(兆)원 이상(以上)의 생산유발효과(生産誘發效果)를 발생(發生)시킬것이라 예상(豫想)되고 있습니다.
대규모(大規模)의 산단 호재(好材)를 가지고 있는 곳인만큼 주변(周邊)으로 계획중(計劃中)인 교통(交通) 개발계획(開發計劃)들도(度) 많은데요. 약(約) 6천억(千億)원 이상(以上)이 투입(投入)되는 도로(道路) 신설(新設)과 확장(擴張) 사업(事業)도 있기때문에 이를 통해 향후(向後) 교통환경(交通環境)과 체계(體系)가 더욱 원활(圓滑)하게 자리하게 되고 이에 직주근접성도(直走近接性度) 지금(只今)보다 더 좋아질 전망(展望)입니다.
지금(只今) 당장(當場)은 민간임대(民間賃貸)로 거주(居住)하는 것이기때문에 재산세(財産稅) 및 종부세(綜不稅) 등(等)의 세금부담(稅金負擔)이 발생(發生)하지 않으며 지금(只今) 정(定)해놓은 가격(價格) 그대로 10년(年) 거주(居住) 후(後) 명의(名義)를 이전(移轉)받아 내집마련을 할 수 있다는 장점(長點)을 가지고 있습니다. 또한 청약통장(請約通帳)과 순위(順位), 그외(外) 조건(條件)들을 따로 챙기지 않아도 대한민국(大韓民國) 성인(成人) 19세(歲) 이상(以上)이면 누구나 신청(申請)할 수 있습니다.
이처럼 천안 직산 중해마루힐은 주변(周邊)과 비교(比較)했을때 비교적(比較的) 합리적(合理的)인 분양가(分讓價)에다가 불안정(不安定)한 부동산(不動産) 시장(市場)에서 보다 마음 놓고 거주(居住)할 수 있는 곳이기도 하고 입주예정일도(入住豫定日度) 이미 정(定)해져있는 안정성(安定性)이 높은 단지(團地)입니다.
게다가 분양가(分讓價) 상한제(上限制)에 대(對)한 적용(適用)도 받고 있기때문에 입주(入住) 후(後) 당장(當場) 이용(利用)할 수 있는 인프라부터 앞으로의 미래발전(未來發展) 까지 모두 고려(考慮)해봐도 뛰어난 조건(條件)들을 가지고 있는 곳인데요. 때문에 각종(各種) 지원(支援)을 받아 초기(初期) 부담(負擔)을 덜면서 내집을 마련할 수 있는 좋은 기회(機會)라 보여집니다.
